重庆市二手房最新房价查询_重庆市二手房价信息

綦江是重庆市下辖的一个县级市，位于重庆市东南部，距离市区约60公里。近年来，綦江的房价一直呈现出稳中有升的趋势，吸引了越来越多的投资者和购房者前来关注。本文将为大家介绍綦江的二手房信息，包括房价走势、交通便利度等方面。

一、房价走势

綦江的房价呈现出稳中有升的趋势。根据最新数据显示，綦江的二手房平均售价为每平方米1.6万元左右，相比去年同期上涨了约10%。其中，綦江市区的房价较高，一些热门小区的房价更是高达2万元/平方米以上。但是，与重庆市区相比，綦江的房价还是相对较低的，对于购房者来说是一个不错的选择。

二、交通便利度

綦江的交通便利度也是购房者关注的一个重要因素。目前，綦江已经建成了多条高速公路和快速路，其中包括渝黔高速、川黔高速、綦江快速路等。此外，綦江还有多条公交线路和地铁在规划中，预计未来几年内将会逐步建成，届时綦江的交通便利度将会进一步提高。

三、购房流程

对于想要购买綦江的二手房的购房者来说，需要按照以下步骤进行操作：

1.确定购房预算和购房需求。购房者需要明确自己的购房预算和购房需求，以便能够更好地选择适合自己的房源。

2.寻找合适的房源。购房者可以通过各大房产网站、中介公司、报纸等渠道寻找适合自己的房源。

3.看房和谈价。购房者需要亲自去看房，并与房主或中介进行谈价，确定最终的购房价格。

4.签订购房合同。在确定好购房价格后，购房者需要与房主或中介签订购房合同，约定好双方的权利和义务。

5.办理过户手续。购房者需要办理过户手续，包括房屋产权证、房屋税费等方面的手续。

四、小区推荐

1.万科城市花园。该小区位于綦江市区中心，交通便利，周边配套完善，环境优美，是綦江市区的高端小区之一。

2.东方明珠花园。该小区位于綦江市区南部，紧邻川黔高速，交通便利，周边配套完善，环境优美，是綦江市区的热门小区之一。

3.龙湖·春江天地。该小区位于綦江市区北部，交通便利，周边配套完善，环境优美，是綦江市区的高端小区之一。

说起重庆的房价，大家肯定有两种不同的看法，有的人认为重庆的房价一定会涨，因为大多数的一线城市在房价疯涨之后都开始了限购，只有重庆这个特殊的新一线城市还没有任何限购的迹象，长此以往，重庆的房子必然会涨价，但是还有一部人认为现在大环境下，全国都在限购限贷，重庆自然那不能例外，另一方面，重庆由于其特殊的原因，房价是不可能会涨起来的。那么重庆房价走势最新消息是什么呢？重庆的房子到底会怎么样？接下来我们一起来了解一下。

2018年重庆房价分析：

1.土地上涨推高房价

近几年，楼面价格几乎成倍增长，土地成交金额也在不断上涨。今年楼面价为4681元/㎡，同比上涨80%，而去年的1-10月，重庆的土地成交总额达1136亿元，而2016年仅为348亿元，是近4年土地成交金额的最高值。土地价格上涨，房价自然而然的会随之上涨。

2.土地的供应量和成交量使得重庆房价保持平稳

房子的价格受供应数量的影响很大，而决定住宅供应数量的，是土地供应数量，我们都知道，土地是掌握在手里的，如果出让的土地数量充足，那么商品房的数量会增多，这些充足的房子就能满足购房者的需求，那么重庆的房价就会平稳；重庆是一个山城，其特殊的地理环境决定了重庆的可开发面积不是那么多。虽然今年重庆的土地供应也比去年增加很多，但是市场上可供应的房子依然供不应求，由此供不应求的市场总量也会推动房价的上涨。不过据了解，2017年7月4日，重庆市发布了重庆市主城区住宅用地供应中期规划及三年滚动，在2017-2021年之间，重庆主城区供应住宅用地为9.5万亩，这个将会充分保障今后重庆大量的住房需求。

3.人口大量涌入，房价上升，但影响不大

今年，各大城市发布人才抢夺政策，重庆也不例外，放宽了落户的条件，作为新一线城市，重庆吸引了大批的人才进入，仅医学人才就引入了236人。重庆引入的这批人才都是有着强烈购房需求的青年人，购房的需求增加，所以可能就在一定程度上推高了重庆的房价。不过2018年重庆主城区的房价已经达到了高价，人们的购房能力有限，重庆交通便利，使得郊区到市区空间距离变短，所以潜在的购房群体也会有所下降，而且因为未来的土地供应充足，所以大量的人口涌入岁虽然会使重庆房价上升，但是总体影响不大。

4.重庆出台的调控政策

为了对上涨过快的房价进行调控，重庆取了一系列措施来控制房价。目前在重庆市无户籍、无企业、无工作的三无人员在首次购房时税率为0.5%，严格执行个人住房最低首付比要求，在审批时，要优先保障家庭首套住房公积金的需求，对于非首套住房公积金申请则暂停办理，而且新购的二手房在两年之内是不允许上市的。这些调控政策都在一定程度上限制了重庆的房价，也就意味着重庆的房价是不可能一味增长。

5. 银行利率不支持重庆房价上涨

一般来说，大部分的人购房的时候都会选择的方式，但是在2018年来说，银行的利率在调控之下普遍上涨，多家银行二套住房首付比例最低40%，利率最高上浮45%，重庆的房贷利率没有降低反而上涨。可以预见，如果今年银行利率没有变化，2018年重庆的房价走势也会因此而受影响。

总的来说，重庆去年的房价在国家大环境调控之下，走势相对比较平稳，2018年刚需和刚改还是主流，重庆的房价受到多方面的影响大体上会持续上涨，但是由于重庆取了多项调控政策，以及银行利息的上涨，虽然有大量的人口涌入，需求量上升，但是因为的土地供应量充足，重庆交通发达，人们对房子的地理位置不再看重，所以总体来看，2018年重庆的房价依然会继续往上，但是上涨幅度不会过大，整体上是稳重有涨的趋势。以上就是我对重庆房价走势最新消息的回答，希望能帮到你。