二手房个人所得税免征条件_二手房个税免征额标准

1.二手房个税减免政策

法律分析：（一）个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

（二）个人出售商业用房取得的所得，应按规定缴纳个人所得税，不得享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权院规定的，依照院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二手房个税减免政策

二手房个税是1%。

如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

第二套房的认证标准：

1、之前曾经利用购买过一套房，但是已结清，购房人又重新再买房算首套，但是如款未结清，就购买了房屋的算二套；

2、购房人个人名下有两套房的商业记录，一套已还清，另一套未还清，再认定为二套房以上；

3、购房人已婚，夫妻双方其中一方婚前买房使用商业，另一方婚前购房用的是公积金，婚后两人想要以夫妻名义共同的情况之下，若已还清，银行金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握利率和首付比例，若未还清，算二套房以上，首付会增加，而且的利率也会上浮；

4、准备结婚但还没有领取结婚证的，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有记录的人申请，二人因共为产权人，从银行按揭买房算二套。

房贷抵扣个税规定如下：

1、纳税人本人或配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房利息支出，在实际发生利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月；

2、纳税人只能享受一次首套住房的利息扣除。首套住房是指购买住房享受首套住房利率的住房；

3、经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更；

4、夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房，其利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

综上所述，二套房个税个税即个人所得税，现行税率：普通住宅按评估价的1%征收。税费多少，取决于房屋的评估价值。估价高，税费也高；估价低，反之亦低。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

二手房个税减免政策：

1、满五唯一免征：“满五”是购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

2、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征：房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年；

3、无偿赠与直系亲属免征：将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征增值税和个人所得税；

4、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征：将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五唯一免征）；

5、离婚析产所得房产免征：对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。